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厦门四幅商住地21日拍卖 土地新规袭来地价会降吗?
  来源:厦门房地产联合网  发布时间:2017-6-20 

 

本周三(621日),同安将出让4幅商住地块和翔安1幅商服地块。这4幅商住地块将采用“限地价、竞配建”方式出让,竞价上限价格为97.54亿元,上限楼面价3万元/平。此外,本次土拍还明确规定:受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售,这在厦门属史上首次。 

公开出让地块的基本情况:

 

本次土拍解读如下:

 

根据出让公告,本次出让的四幅商住地块“要求受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。这是厦门首次采用该办法,主要目的在于促进商品房源尽快入市,避免开发企业“捂盘惜售”,从源头上遏制房价非理性上涨。

 

T2017P01地块卫星图

  根据地块信息,本次推出的商住地块全部位于同安老城区及延伸线板块。其中,T2017P01地块位于同安老城区北部的五显镇区,北临东海学院、东临同安职业技术学校,且邻近同安影视城。地块周边交通路网完善,拥有同新路、五显街、五显中路等干道,未来还有地铁6号线对区域交通进行提携,将显著缩短与厦门岛的时间距离。地块与同安老城区距离较近,区域内的商业、教育、医疗、休闲娱乐配套较为完善。拥有东海学院、同安职业技术学校、同安一中、育才中学、五显中心小学、五显中心幼儿园等系统化的教育资源;同安区妇幼保健院、五显卫生院、闽海医院、同安中医院等医疗资源;以及新华都购物广场、同安影视城、大轮山公园、东溪公园、盛之乡温泉度假村等生活和娱乐配套。地块还毗邻同翔高新技术产业基地(同安片区),未来将受益于高新企业和产业人才进驻带来的红利。

 T2017P020304地块卫星图

  而T2017P020304地块呈集群分布,位于同安中部老城区延伸地带,该区域是厦门的生态屏障、厦漳泉区域的中心地带。地块东临乐海城市广场、西接莲花水库移民造福安置小区,各类生活配套齐全,生活较为便利。地块周边路网已基本形成,一定程度上受益于“两环八射”快速路网的辐射作用,且未来将有地铁5号、9号线覆盖,交通通达性较好。地块周边还拥有同安实验幼儿园、溪声小学、凤岗小学、同安第一实验小学、厦门第二外国语学校、溪声中学等丰富的教育资源,以及厦门市第三医院、同安中医院、同安影视城、乐海城市广场等商业、医疗和文娱配套。此外,该区域已布局厦航祥郡、厦航高郡、建发中央天悦、古龙翰林阁、华森公园首府、银晟书苑等众多楼盘,人居氛围相当浓厚。

 
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